Los usos mixtos son la tendencia más fuerte en el mercado inmobiliario actual debido a la necesidad de redensificar las ciudades, dotarlas de movilidad eficiente y optimizar el uso de la tierra.

Usos mixtos

“El 18% de las construcciones actuales son usos mixtos, lo que ha dado pie al reciclaje de predios y al cambio de usos de suelo”, comentó María José Fernández Ross, directora de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

En las grandes metrópolis, los usos mixtos suelen quedar integrados en un solo inmueble por el alto costo de la tierra, pero incluso en ciudades donde lo que sobra es terreno, se ven nuevas formas de integrar comercios, oficinas, vivienda y hoteles donde ahora el visitante es lo más importante.

Cinco años atrás, la novedad en este tipo de inmuebles estaba en la mezcla de productos innovadores y la oferta de entretenimiento para hacerlos más atractivos, mientras que ahora la apuesta va hacia la creación de comunidad.

A la par, la sustentabilidad cobra mayor fuerza en cada desarrollo, lo cual incide en el entorno y la calidad de vida de la ciudad.

 

Menos espacio para vivir

 

Los usos mixtos son una tendencia con el tiempo, las necesidades han cambiado: “al tener todo en un mismo lugar, las personas tienen menos necesidad de estar en su departamento, por lo que el área se ha reducido hasta en 30%”.

Hace 10 años era poco factible encontrar departamentos de 39 metros cuadrados de superficie, ahora sí porque el uso mixto les da todo lo necesario: restaurantes, bares, comercios y servicios. Incluso, se puede trabajar en el Business Center o en las salas tipo lounge del complejo, para no tener que desplazarse a otro lugar.

“Los primeros compradores era gente mayor, ya sin hijos, que vio muy conveniente tener en la planta baja supermercado o tienda de conveniencia para no tener que usar el automóvil”,  ahora, llegan todo tipo de personas, muchas por influencia de los cambios en la movilidad citadina. Un ejemplo es la zona de Polanco, donde cada vez más  personas dejan guardado el automóvil.

Más estética que embellece ciudades

En el marco de una gran competencia, los usos mixtos ofrecen mayor calidad en acabados y sentido estético en sus fachadas, lo que embellece las ciudades y por tanto, eleva la plusvalía de las colonias. Las nuevas propuestas ofrecen espacios ajardinados y fuenteslugar de esparcimiento al aire libre dirigido a fumadores y áreas infantiles equipadas; el estacionamiento ya incluye espacios para bicicletas y motos y por ende ya no se colapsan. La seguridad incluye acceso electrónico y monitoreo las 24 horas, así como entradas independientes para residencias, oficinas y comercios. La zona de oficinas, es por la general sustentable, con ahorros de energía, reutilización y eficiencia del agua. Incluso desde su construcción el uso mixto ostenta especificación de materiales de la región y materiales  ‘envolventes’ que mejoran la calidad en el ambiente del edificio.

los usos mixtos son cada vez más incluyentes: “en un mismo proyecto conviven departamentos de 39 m2 y 200m2, con precios que van de los $3’000,000 a los $8’000,000 y ambos comparten áreas comunes y amenidades.

El uso mixto “no es una moda sino la solución a una necesidad urbana que contribuye a dejar de contaminar”, destacó Fernando Velazco Luna, director del Centro de Extensión de Arquitectura de la Universidad Anáhuac.

Información obtenida de internet

 

Los desarrollos de usos mixtos son tendencia en el mercado inmobiliario.

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